Koupě nemovitosti ve Španělsku, a zejména na Costa del Sol, je pro mnoho lidí splněným snem i chytrou investicí. Slunce, moře, kvalitní životní styl a stabilní poptávka po nemovitostech lákají zájemce z celé Evropy. Než se ale pustíte do samotné koupě, je dobré znát několik zásadních věcí, které vám ušetří čas, peníze i starosti.
Každý cizinec, který chce ve Španělsku koupit nemovitost, potřebuje NIE – Número de Identificación de Extranjero. Jedná se o identifikační číslo podobné daňovému identifikačnímu číslu, bez kterého nelze podepsat kupní smlouvy, otevřít bankovní účet ani řešit daně. Vyřízení NIE je jeden z prvních kroků, které je nutné udělat ještě před samotnou koupí.
Kupní cena nemovitosti není konečná částka, kterou zaplatíte. Ve Španělsku je běžné počítat s dalšími 10–13 % navíc. Tyto náklady zahrnují daň z převodu nemovitosti (ITP u nemovitostí z druhé ruky), notářské poplatky, zápis do katastru, právní služby a případně náklady spojené s hypotékou. Správné finanční plánování je proto klíčové.
Nemovitost ve Španělsku můžete koupit i jako nerezident, aniž byste zde trvale žili. Pokud ale ve Španělsku strávíte více než 183 dní v roce, stáváte se daňovým rezidentem a vznikají vám další daňové povinnosti. Je důležité mít jasno v tom, jaký bude váš režim pobytu a jaké z toho plynou povinnosti.
Costa del Sol nabízí obrovskou rozmanitost lokalit. To, co vyhovuje rodinám s dětmi, nemusí být ideální pro mladé profesionály nebo investory. Například Marbella nabízí jak luxusní čtvrti typu Golden Mile nebo Puerto Banús, tak klidné rezidenční oblasti vhodné pro celoroční bydlení. Ceny se výrazně liší podle polohy, výhledu, vybavenosti, poptávky a dostupnosti kvalitních škol či služeb.
Zkušený španělský právník specializovaný na nemovitosti ochrání vaše zájmy a zajistí důkladnou právní prověrku nemovitosti – od kontroly vlastnictví přes licence až po daně. Stejně důležitý je ale i zkušený realitní poradce, který místní trh skutečně zná, pomůže vám vybrat správnou nemovitost a vyjedná nejlepší možné podmínky. Dejte si pozor na neprověřené makléře, „one-man show“ a poradce, kteří region osobně neznají.
V RE/MAX Lusso se specializujeme na nemovitosti na Costa del Sol a dlouhodobě pomáháme klientům s úspěšnými a bezpečnými nákupy. Známe místní trh, legislativu i reálné ceny a celý proces vám vysvětlíme srozumitelně a krok za krokem.
Kontaktujte RE/MAX Lusso ještě dnes a svěřte svou investici do rukou skutečných odborníků na španělské nemovitosti.
📧 E-mail: lusso@re-max.cz
📞 Telefon: +420 731 607 656