Nové zákony ve Španělsku od roku 2025 zpřísňují podmínky pro krátkodobé pronájmy na Costa del Sol – vyžadují souhlas sousedů, registraci a splnění regionálních podmínek.
Od 3. dubna 2025 musí majitelé nemovitostí v bytových domech získat výslovný souhlas společenství vlastníků (Comunidad de Propietarios) před zahájením krátkodobého pronájmu. Souhlas musí být schválen třípětinovou většinou vlastníků i jejich podílů. Tato změna vychází z novely Zákona o horizontálním vlastnictví (Ley de Propiedad Horizontal) a posiluje pravomoci komunit v regulaci turistických pronájmů.
Podívejte se na nejnovější rozhovor s realitní makléřkou RE/MAX Lusso Dashou Limb a právničkou Silvií Garcíou o novinkách v oblasti realitního práva ve Španělsku.
Od 1. července 2025 je povinné registrovat všechny krátkodobé pronájmy v nově zřízeném Národním registru krátkodobých pronájmů (Registro Nacional de Viviendas de Uso Turístico). Každá nemovitost obdrží unikátní identifikační číslo, které musí být uvedeno ve všech online inzerátech (např. Airbnb, Booking.com). Nesplnění této povinnosti může vést k odstranění inzerátu z platforem a k pokutám.
Majitelé, kteří již provozovali krátkodobé pronájmy a měli platné licence před 3. dubnem 2025, mohou v této činnosti pokračovat bez nutnosti získání nového souhlasu od společenství vlastníků. Tato výjimka však neplatí pro nové majitele, kteří musí projít celým schvalovacím procesem.
Více informací najdete na našem YouTube kanálu.
